-bron: gemeente Sint-Michielsgestel-
Potentiële kopers kunnen vanaf 3 april hun belangstelling voor het oude gemeentehuis aan het Petrus Dondersplein kenbaar maken. De verkoop komt naderbij. Eindelijk mogen kandidaten via de website Tenderned.nl naar voren treden met hun bedoelingen voor het monumentale gebouw, en, er een bod op uitbrengen. Maar hoe gaat het in zijn werk, het verkopen van het oude gemeentehuis van Sint-Michielsgestel? Gestel.nu bekeek de procedure en geeft deze -zeer in het kort- weer. Gestel.nu put uit informatie van door de gemeente uitgebrachte documenten.
Om te beginnen zijn er een verkoopleidraad, een bidbook en beoordelingscriteria vastgesteld. Deze leidraad bevat de procedurele en inhoudelijke uitgangspunten die bij verkoop van belang zijn. Goed te weten is dat bij het samenstellen van de documenten ook de eerdere inbreng van burgers is meegenomen.
Beoordelingscommissie
Om tot de uiteindelijke keuze van een gemeentehuis-eigenaar te komen is een beoordelingscommissie geformeerd. In de commissie nemen naast de wethouders Centrumplan en Maatschappelijk Vastgoed en enkele ambtelijke disciplines, ook een lid van centrummanagement, een bewonerslid en een lid van de monumentencommissie plaats. Deze commissie beoordeelt de ingekomen plannen op prijs en op kwaliteit, waarbij prijs niet exclusief de doorslaggevende factor is.
Monumentwaarde met consequenties
Het oudste gedeelte van het gemeentehuis dateert van 1791. Dat, met de fraaie voorzijde van het gemeentehuis maakt dat het de status van een monument bezit. Derhalve heeft de potentiële koper rekening te houden met de nodige restricties. Dankzij de authentieke functie van het pand heeft het als zodanig een grote cultuur- en sociaalhistorische waarde. Verder heeft het gebouw een grote beeldbepalend waarde in het straatbeeld aan de noordzijde van het Petrus Dondersplein. Daarom is het pand aangemerkt als gemeentelijk monument. Belangrijke delen, zoals het front, dienen vanwege de monumentwaarde behouden te blijven.
Bijdragen aan centrumfunctie
Bij de samenstelling van de documenten is door de verkopende partij, de gemeente Sint-Michielsgestel, ook input gehaald uit inbreng van bewoners, die eerder is vergaard. Inhoudelijke uitgangspunten die bij de verkoop worden aangehouden zijn onder meer dat de nieuwe functie een bijdrage moet leveren aan een levendig centrum, moet passen binnen de gebruiksmogelijkheden van het bestemmingsplan en -als eerder genoemd- moet bijdragen aan behoud van het gemeentelijk monument.
Omgeving denkt mee
Enkele jaren geleden is aan de omgeving gevraagd om mee te denken over een alternatieve invulling. Een aantal ideeën die uit deze inventarisatie voortkomen: Hotel/B&B, Presentatieruimte, Trouwlocatie, Hostel, Café, Publieksdiensten, Woningen voor starters (betaalbaar), Theater/filmhuis, Kledingbank, Speelgoedbank, Sociaal eetpunt i.s.m. horeca, Museum, Kantooraccommodatie, Woonhuis.
Bidbook
Zodra een potentiële koper officieel diens interesse kenbaar maakt voor het aankopen van het oude gemeentehuis ontvangt deze een document met bijlagen. Daarin vindt deze informatie en (rand)voorwaarden met kaartjes voor de planologische ruimtelijke mogelijkheden en belemmeringen. Zo kan deze belangstellende inschatten wat hij koopt en wat de (potentiële) ontwikkelmogelijkheden zijn.
Bieding
Vervolgens kan de potentiële koper diens inschrijving indienen. Daarvoor dient een zo geheten Biedingsformulier, en, beslist belangrijk, bewijsmiddelen met betrekking tot de solvabiliteit van de mogelijke koper. Deze financiële gegevens stellen de verkopende partij op de hoogte van de financiële gezondheid van de (potentiële) koper. Zoals, of deze ook op lange termijn kan voldoen aan zijn schulden.
Kijkdag
De belangstellende kandidaten krijgen de gelegenheid om het oude gemeentehuis te bezichtigen. In zijn geheel omvat het complex, aan Petrus Donderplein 1 te Sint-Michielsgestel, gebouwen met erf, ondergrond en verder toebehoren, kadastraal bekend: Sint-Michielsgestel, sectie C, nummer 4831, gedeeltelijk, totale oppervlakte ongeveer 696 m2. Foto’s maken tijdens de kijkdag mag wél, vragen stellen aan de rondleider niet.
Prijs
Alhoewel niet het enige criterium, aldus de gemeente, de prijs die de kandidaten middels een biedingsformulier uitbrengen, blijft uiteraard van groot belang. In de toelichting bij de documenten, is er een ‘vanaf-prijs’ van 900.000 euro te lezen. De kandidaat-koper kan zich in een kansrijke positie brengen met een aantrekkelijk bod. Hoeveel hoger het hoogste bod gaat zijn, staat in de sterren geschreven.
Beoordeling inzendingen
Dan de procedure an beoordelen van inzendingen. Het beoordelingsproces bestaat uit een aantal fases. Zo wordt gecheckt of de ingediende plannen voldoen aan de indieningsvereisten. Plannen die een fase niet doorstaan vallen af voor verdere beoordeling. Uiteraard volgt het checken van de ingediende plannen/partijen op financiële draagkracht en haalbaarheid. Tot slot de complete toets, die rangschikt de commissie met het uitbrengen van punten van hoog naar laag.
Pitch
De drie gelukkigen, de hoogst scorende partijen, krijgen een uitnodiging om een pitch te houden over hun plan. Tijdens deze pitch krijgen zij de gelegenheid om aan de beoordelingscommissie hun plan toe te lichten en vragen van de commissie te beantwoorden. Een strak geregelde pitch, een presentatie voor de beoordelingscommissie, die bestaat uit twee delen, van elk een kwartier: de presentatie met een vragenronde.
De commissieleden mogen na de pitch hun eerdere beoordeling herzien. De projectleider stelt na de pitch de eindbeoordeling en het advies voor het College van B en W op. Voor de winnaar ligt de weg open om plannen met het oude Gestelse gemeentehuis waar te maken.
Globaal gezien ziet het verkoopproces van het in Gestel staande oude gemeentehuis er zo uit. Zeer globaal, want de officiële documenten bevatten veel gedetailleerde informatie met tal van bijlagen.
Deze website wordt beschermd door