Ontwikkelingen gronden voorheen De Huif

ingezonden door initiatiefgroep ‘Buren van de Huif’

Op 15 april voerde een delegatie van initiatiefgroep ‘Buren van de Huif’ een gesprek met ambtenaren Ruimtelijke Ordening van de gemeente Sint-Michielsgestel. De vertegenwoordigers van de Buren van de Huif (voortaan BvdH) waren de omwonenden Carly van Pinxten en Henry Schellekens. Lange tijd was er geen communicatie tussen de gemeente en de BvdH, meldt de groep. De reden van deze gespreksaanvraag was dat de BvdH allerlei vragen ontvangt met betrekking tot de ontwikkelingen van het terrein van voormalig “Ontmoetingscentrum de Huif.”

Senioren en starters

Een andere reden is dat sinds kort Brabant Water het terrein weer enigszins heeft “schoongemaakt” van allerlei materialen, dat aandacht oproept van een grote groep geïnteresseerden. Er is een snel groeiend aantal senioren en starters dat een woning of appartement op deze plaats wil, en hiervoor al jaren contact onderhoudt met de BvdH. Bij het gesprek sluiten twee nieuwe ambtenaren aan, dat tijd vraagt voor weer een voorstellingsrondje. Gedurende de afgelopen zes jaar loopt het aantal bij deze casus betrokken ambtenaren tot tegen de tien. De BvdH spreekt van een goed gesprek met deze ambtenaren, met als resultaat een duidelijke uiteenzetting over de laatste ontwikkelingen. De BvdH somt deze op:

• In november 2023 is het plan door de gemeente vastgesteld. Dus is het onherroepelijk.
• Er wordt een appartementengebouw ontwikkeld met 29 appartementen.
• Er komen 2 x 3 huizen. 3 sociale huurwoningen en 3 particulier.
• Tevens komen er aan de Esscheweg 2 x een tweekapper in het duurdere segment. De grond voor deze tweekappers gaat waarschijnlijk in de verkoop.
• Er is een bezonningsonderzoek geweest op verzoek.
• Er is een beeldkwaliteitsonderzoek gedaan als onderdeel van het Bestemmingsplan.

Beroepsprocedure én bezwaar

De beroepsprocedure en de termijn voor bezwaren bij de Raad van State is na zes weken per 11 april 2024 geëindigd. Al eerder werden door de gemeente dertig ingediende Zienswijzen behandeld. Nu kan er mogelijk gebouwd worden, mits het risico niet te groot en aanvaardbaar is en er geen of een eenvoudige Voorlopige Voorziening is ingediend. Dit naar aanleiding van het bezwaar dat, naar is gebleken, is ingediend bij de Raad van State. Is het risico te groot dan gaat het langer duren en moeten we (=BvdH) rekenen op langdurig uitstel van meer dan één jaar vooraf aan behandeling. Wie de bezwaarmaker is, is bij de BvdH onbekend. De BvdH zegt het jammer te vinden dat mogelijke bezwaren niet eerder zijn aangekondigd. Mogelijk hadden in overleg aanpassingen aan het huidige voorliggende plan kunnen worden gedaan, aldus de BvdH.

Woonmeij met andere partijen

Het vastgestelde plan komt bij Woonmeij in beheer. Dit is mogelijk omdat de vraag naar meerdere sociale huurwoningen/woningbouw in Sint-Michielsgestel groot is, waarvoor wooncoöperatie Woonmeij de ideale partner is. De gronden van 2 x 2 kapper worden aangeboden en verkocht. Aan CPO wordt na overleg met Volkshuisvesting geen voorkeur gegeven.CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het is een vorm van woningbouw waarbij een groep mensen een vereniging start die zelf woningen ontwikkelt. De gemeente houdt na bebouwing het terrein in beheer. Er zijn nog zes maatschappijen die mogelijk een rol gaan spelen in de ontwikkeling voor Woonmeij.

Overige gesprekspunten

• Aan de straat de Klokakker zullen een aantal parkeerplaatsen komen. Er is ook door de BvdH aangegeven dat er een Ontwikkelingsplan is voor “Het toekomstig CampanulaPark” Dit wordt onderzocht.
• Ook is verzocht of het hek aan de Hortensiastraat steeds gesloten kan blijven onder meer voor de veiligheid voor aangrenzende panden achterzijde Theerestraat. Tevens of er onderhoud kan worden gedaan zoals door de wethouder eerder is toegezegd.
• Het verplaatsen van de WasMast, de alarmmast. Deze wordt mogelijk verplaatst richting sportterrein bij het gasstation aan de Esscheweg of op de groenstrook nabij de Esscheweg. Dit onderzoek loopt.
• Het verplaatsen van de GeldMaat was ook voor de gemeente een verrassing. Er was een vergunning tot november in de Hortensiastraat en plots stond de vrachtauto bij de Meander.
• Een ander eerder besproken punt gaat over een aantal te beheren en verzorgen zorgappartementen binnen dit plan. Bijvoorbeeld 10 geschikt voor mogelijk gedeeltelijke zorg enz. Dit was niet meer bekend bij gemeente maar wordt opnieuw meegenomen.

Opmerkingen Buren van de Huif:

In september is het 6 jaar dat we aan dit plan werken. Het plan lag na 9 maanden al op tafel. Het moet toch mogelijk zijn nog meer duidelijkheid te geven over tijdsplannen aan de inwoners in deze en andere ontwikkelingen in onze gemeente.

• In het kader van goede communicatie tussen burgers, ambtenaren enz. vinden we het jammer dat we als BvdH steeds zelf initiatieven moeten nemen voor het verkrijgen van informatie.
• We blijven aan de bel trekken om te participeren in de te bereiken doelstellingen voor de mogelijke belangen van toekomstige bewoners en huidige omwonenden zoals: Senioren, starters, zorg, zorg met aanpassingen enz.
• De vraag is niet meer of er veel senioren en starters zitten te wachten in onze gemeente op dit soort woonruimte. Dat is bij iedereen bekend. Onze vraag is wel, moeten we ons niet nog intensiever en harder inzetten als gemeenteraad en politieke partijen voor de ontwikkeling van diverse soorten woonruimte.
• Participatie van burgers in onze gemeente staat hoog in het vaandel horen we steeds. Wij gaan er voor als initiatiefgroep dat we tot op het moment van realisatie intensief betrokken blijven bij alle ontwikkelingen.

Reactie Gemeente Sint-Michielsgestel

Terugkoppeling van gesprek op 15 april 2024.

‘[ De betreffende ambtenaren] hebben u en meneer Schellekes kort bijgepraat van de stand van zaken rondom de Huif. Het bestemmingsplan is op 23 november 2023 vastgesteld door de Raad. Er is beroep binnen gekomen, wat betekent dat we naar de Raad van State moeten (vertraging van ongeveer 1,5 jaar). Het appartementencomplex en de 3 woningen aan de Hortensiastraat zullen door woningcorporatie Woonmeij ontwikkeld worden. Het openbaar gebied gaan wij als gemeente zelf aanleggen.

Acties:

– Geldmaat – gemeente checkt waarom deze locatie gekozen is en brengt zorgen over veiligheid over richting betrokken collega.

– WAS-mast – voorkeurslocatie overkant van de weg bij sportpark

– Inrichtingsplan – gemeente is hiermee bezig, wanneer er meer duidelijkheid is opnieuw jullie betrekken om er samen over te praten (meenemen de ondergrondse containers + Campanulaplein)

– gemeente uitzoeken hoe zit met zorgechtpaar .

– gemeente geeft terugkoppeling wanneer meer duidelijkheid is of er een voorziening is aangevraagd

– gemeente maakt losse afspraak met meneer Schellekes

Wanneer er meer duidelijkheid is over de acties neem ik [=adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling] contact met u op.’

Adviseur ruimtelijke ontwikkeling